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北京房贷平台—分钱网见闻录

2015-8-26 21:05| 发布者: 1234| 查看: 4426| 评论: 0|原作者: 周橡

摘要: 北京房贷平台—分钱网见闻录 周橡看网贷平台之六综述:2015年8月20日至24日,秋风渐起,暑意未退。有幸被分钱网及李总相约,参加平台的第一次网友见面会。在享受北京“阅兵蓝”天空的日子里,感受了投资者对 ...
北京房贷平台—分钱网见闻录
                         周橡看网贷平台之六
综述:
2015年8月20日至24日,秋风渐起,暑意未退。有幸被分钱网及李总相约,参加平台的第一次网友见面会。在享受北京“阅兵蓝”天空的日子里,感受了投资者对分钱网浓浓的厚爱。见面会后,全程参与了一个玖佰万房产标的核价、公证、办理他项的过程。心中有感,一吐为快。

认识分钱网CEO李阳,起缘于一件不愉快的事件。有一个帖子无端牵涉到网贷手术刀,于是,基于一贯正面回应的风格,我回了个澄清帖子。那时,李总发来QQ致谢,由此而起。以前听说过分钱网,对于以专注北京房产对接的平台,主观的以为缺少可操作性,和拓展性,不能惠及所有的投资者,也不利于平台的做大、做强。慢慢的,随着李总的一步步讲解,及对平台的更多了解,引起了我的关注。更由于平台在上线的近四个月时间内,待收由500多万,降至50万,又由50多万,升至500多万,何以至此?又何能如此?象个迷团一样,引发了我浓浓的兴趣!遂接受相约,一探其幽。

基本面:

  一、公司全称:“北京南来北往科技有限公司”。公司地址:北京市朝阳区东三环南路甲52号楼顺迈金钻大厦19D室。(公司办公室有360水滴摄像头进行全天全程直播,网贷手术刀网站有直播链接)。是一个专注于北京地区房产抵押贷款中介的平台,全部为投资者对接模式,是投资者之间的债权委托,不是通常的平台法人及其他自然人的债权转让。平台为纯中介,为投资者提供优质借款人、评估、风控、催收、代为收息,不代收本金还款、协助处置逾期抵押物。自然人独资企业。公司名称及股权,前期有过变更,现已全部转入李阳名下。实缴注册资金1亿人民币。查验公司工商信息及备案,正常。办公室为租赁,成本5.6万一个月,面积约为300平方。平台目前正式员工为15人,分别为客服4人,技术2人,财务2人,行政1人,风控4人,权证专员1人,总经理1人。外协业务员约为30人,按业务提成。员工成本约为6万一个月。团队成员整体年青,搭配合理。平台目前上线时间四个月,待收约为575万。

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二、公司法人李阳,现年30岁,哈尔滨人士,目前离异,有一儿子在老家由父母养育。自述14岁进京,2003年(17岁)进入这个行业,从最低层的地摊式业务员做起,2007年(21岁)进行公司化操作,2011年(25岁)成立“北京金诺阳资产管理有限公司”,进行正规化的民贷业务。(目前北京建委频发可操作房产草拟U盾就是该公司名下),2014年,购入“北京南来北往科技有限公司”,2015年4-5月,顺利完成公司增资,转股,并上线P2P网贷中介平台—分钱网。目前李阳在北京,自诉,拥有非本人(前妻,有协议)名下房产2套均在北京西城二环荣丰小区,面积共计110多平米,及捷豹XJ3.0一辆。综观李阳,在北京个人房贷行业浸淫多年,个中艰辛,不为人道。

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三、公司 风控部总监乔俊峰,现年28岁,河北人士。步入社会较早,常年从事北京个人房抵业务,在北京房抵人脉圈,具有很高的品牌度。基础知识扎实,风控眼光独特,业务操作严谨。在网贷手术刀网站有系列房贷风控讲座。在平台召开的投资者房贷风控知识普及讲座,为主讲人。和李总为多年相识。为李总诚信人品及无忧经营模式所信服,更为分钱网巨大相像空间所吸引,而投身分钱网。分钱网行政主管陈雪,在本次见面会展现出了高超的组织和协调能力。

分钱网房抵第二讲-可操作的抵押房产-网贷有约-网贷手术刀


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业务:

分钱网,是以专注于北京地区,房产抵押贷款的中介平台。以独特的投资者对接模式,以投资者代表为债权人,能够吸引所有投资者,参与对接项目。他项权利人为投资者代表;所有合同,借贷双方共同到场,参与公证;权证原件,第三方(律师所)保管;还款帐号,由投资者代表提供,还款直接打入投资者卡号。平台出具委托投资服务协议,所有借款人信息告知每一个投资者。借款逾期,由平台协助投资者,通过快速变现,或者待价而沽,协商解决。平台目前待收575万,分别为三个标的,165+50+(200+160)=575万。三本他权分别在三个投资者名下,权证及合同在明仁律师所保管。本人亲身参于新标900万的公证及他项过程,真实。并在前一天由投资者“柴建勇”、“血战到底”、“心宽体不胖”陪同,前往小区查验房价,房价基本低于平台预估价。确认可以以1200万的价格,在不需要借款人出面的前提下,快速成交。

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资料及透明度:

平台业务层面展示给投资者资料分别为相关资料、 合同凭证、现场照片三块,均为不注册就可以查看,大气。资料展示清晰,完整。每一笔借款,均有从投资者帐户,出去的放款凭证。关键点的信息展示,都具有。只是借款者的信息描述不够全面。

平台基本面展示资料全面,公司合理,合法。所展示每个人,都有QQ及手机号。办公室装有360水滴直播,全天候接受投资者查看。

平台让投资者代表参与每一个业务的公证、他权、资料保管及提取,由投资者帐号接受借款人回款。个中的真实性,不言而喻。每一个投资者代表,都可以做他项权证权利人。

风控:

房产抵押借款,均以投资者名下的他项为核心,配以完善的入户、核价,投资者参与全委公证与他项、代为收息、还款至投资者名下、协助处置逾期等。平台对每一个借款人及抵押物的风控手段有详细展示,并能对所展示的手段,一一落实。

平台法人李阳及风控总监乔俊峰,多年累积北京线下房产抵押贷款经验,熟知北京地区各小区房产价格及各区操作流程。戏言,“对每一个进件的借款人,都以不还钱为假想”设底线,严守民贷行业安全第一的红线。

在出现风险及逾期时,平台承诺,以自有资金垫付投资者资金。平台法人对每一个标,都以一定比例参与投资,他项在投资者名下。

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盈利情况:

一、线上运营团队及房租开支,目前约为11万元一个月。平台发标利息目前为年化18%加奖励千3,等于月化1.8。借款人借款成本约为2.5%-3%之间,平台收取借款人服务费用约为1%每月,按目前待收量575万,线上为亏本运营。1200万待收,为平台盈亏平衡点。如果目前这个900万的新标,能够顺利满标,则平台开始向盈利方向转化。

二、公司与北京中信集团旗下中安信邦公司合作,展开线下业务。目前合作业务存量为2500万左右。所以,公司整体上,现在是盈利。

分析:

综上所述,分钱网平台符合我们所要求的五点:公司正常、业务真实、资料透明、风控扎实、已经盈利(有盈利预期)。分钱网更以其独创的投资者代表对接方式,通过公证、合同资料及权证律师所托管,最大程度的避免了平台因非经营性因素而导致的风险(如法人突然意外失联等),做一个纯粹的中介平台。以目前的人员配备及北京房产的特殊性,以20套房,每套房均价600万计(打七折),可以支撑起8000万到一个亿的待收量。

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平台改良建议:

一、平台展示资料的前后一致性,做到每一个标的展示,和所有标的的展示,都一样。

二、增加房产评估依据,让投资者可以自主验证房产价格。(链家网--www.lianjia.com

三、首页位置增加“投资者代表“准入门槛,让所有投资者都了解什么样的人,可以做为投资者代表,成为他项权利者。

四、公布平台法人李阳的投资帐号,及投标金额,及时公布投资者代表给借款人的打款记录及回款记录,及律师所保管资料的签收清单。

五、进一步优化网站细节及美工。

投资者关注平台要点:

一、对每一个标的,通过不同的渠道,查验房产的真实价格,及当地小区的交易活跃度。

二、争取当“投资者代表“,亲身参与整个过程。

三、每天看看360直播。

其他:

该次见证,由平台提供本人双程路费、旅途费用及食宿,无任何其他费用。所展示照片,均为本人实拍。

附记:

李总,出身微寒,文化水平不高,是一个真正的江湖草根,一步步走到今天。平台刚起时,凭一腔热忱做事,不太懂互联网金融为何物。又因一些莫名其妙的原因,才使平台从待收500多万,剧降到50多万(一直按时提现,兑现承诺)。但真正扎根的草根的人,一定是善于学习的人。找不足,找差距,找朋友,一边勤练内功,一边不断取经。基于一种真正为投资者做事的心态,和自己丰富的线下经验,业务真实,模式可行,终于让一个将被黑死的平台,又重新焕发了生机,由此而开始了第一次投资者见面会,并取得了良好的效果。

网贷界发展至今,正是风口浪尖之时,大浪淘沙之际。希望能有一些更多的正能量,呵护一些真心做事,又模式可行的小平台;更希望一些小平台,能牢牢把握风控这一不变的主题,做得更透明,更真诚,能给投资者更多一种选择,投了,能更安心的睡觉。。。。。。


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